Весенняя ласточка писал(а):подниму темку
всё же не теряю надежды получить совет
Если Вы сами лично не будете заниматься (нет времени, опыта), то советую обратиться в крупные агенства. Почитайте на сторонних форумах отзывы о них. У меня на слуху пока только Авеста. Перед заключением и подписанием договора попросите на сутки хотя бы домой, чтобы внимательно его почитать. Обратите внимание на наличие таких слов как "задаток", "штрафные санкции" и прочее. На порядок оплаты и порядок расторжения договора. Если что-то настораживает - либо просите изменить/исключить, либо уходите оттуда и все.
Можно такой договор составить самому (Я имею ввиду договор купли-продажи). Потом, когда найдете покупателя покажете ему - устроит или нет (первоначально даже свои данные не обязательно вбивать в шапку)
Можно рассмотреть такой вариант, когда покупателем у Вас будет человек, который будет брать квартиру через кредит в банке. Банк в таких случаях очень заинтересован в сделке и будет проверять все от и до. Для Вас плюс - что деньги получите сразу в полном объеме (банк выдаст их покупателю - а он Вам). Или договоритесь о безналичном перечислении денег на Ваш счет. Ну а сама купля-продажа - все делается в один день (буквально пару часов) Встреча недалеко от Управления федеральной службы государственной регистрации (в каждом административном округе есть, не обязательно ехать на Орджоникидже) где считают деньги и подписывают договора и в самой службе (особенно если кто из знакомых займет очередь - сейчас я честно не знаю как там занимается очередь, можете предварительно зайти и посмотреть-спросить) сама регистрация этого договора. Потом выходите - передаете ключи, пьете шампанское и все.
Основная проблема в этих сделках - найти покупателя. Вы и сами можете разместить объявления о продаже квартиры (то же самое и агенты делают, разница лишь в цене за квартиру, Вы напишите миллион, а агенство - миллион двести, вот и представьте, у какого объявления больше шансов). Дополнительно к объяве нарисуйте схему квартиры. Можете, конечно сделать фото, но рекомендую делать без изображения аудио-видео и бытовой техники. Также рекомендую сохранять все контакты, которые на Вас выходили по этому объявлению (т.е. записывать все телефоны звонивших).
Через агенства плюс в том, что перед тем, как показать квартиру они заключают договор на оказание услуг, где указываются все данные о потенциальном покупателе (в т.ч. и паспортные), поэтому в данном случае меньше шансов нарваться на мошенников или воришек.
В принципе, можете пойти на хитрость, сказать потенциальному покупателю, что работаете с агентом по недвижимости, договоритсься с мужем или еще каким знакомым, что бы товарищи эти приходили к нему, заключали договор на оказание информационных услуг (который заключают большинство агенств - кидаловы), разница лишь в том, что он (покупатель) ничего за это не платит, а у Вас будет на руках документ с паспортными данными покупателя и даже копия паспорта. Ну а после заключения такого договора - договариваться о дате и времени встречи для показа Вашей квартиры.
Не буду давать советы по поводу о том, КАК продать квартиру, если чувствуете что покупатель готов и Вас он устраивает (это уже чисто психология продаж, основанная на том, что СЛЫШАТЬ о том, что говорит потенциальный клиент, т.е. его желания, например на вопрос - а квартира теплая - да, конечно, в прошлую зиму поставили батареи и ходили в одних футболках, или - возражение - да у Вас тут негде будет поставить машину во дворе - ответ - да тут буквально в пяти минутах платная парковка, и цены там приемлимые и охрана надежная, машину во дворе можно поставить
до восьми вечера, потом, понятно что места все занимаются ну и прочее и тому подобное). Об этом можете уже почитать в интернете)))